BSN秘书长出席第五届地新引力峰会并做主题分享

2021年6月9日至6月10日，由中国房地产业协会指导，易居克而瑞主办，乐居财经作为CMO的第五届地新引力峰会正式开启！

地新引力峰会是易居克而瑞发起的一场以泛地产领域为核心的创新峰会，从2017年到2021年，已走过了第5年。作为中国房地产多元化的研究者与记录者，迎来5周年的地新引力峰会再次重磅升级：物业服务力峰会、产城发展论坛、智慧文旅论坛、康养产业新发展论坛、住房租赁论坛；资产管理论坛、城市更新论坛、科技创新论坛、不动产区块链论坛，九大热门论坛同步齐发！物业、产城、文旅、康养、租赁、资管、城市更新、科创、区块链等行业先驱齐聚，一起论道中国房地产多元化！

其中，以“聚焦数字经济产业，发展不动产区块链”为主题的不动产区块链论坛由中国房地产业协会指导，克而瑞·区块链和中国房地产业协会数字科技地产分会联合主办，议题涵盖区块链赋能不动产政务、房产交易、供应链金融、智慧建筑及落地应用等领域。论坛携手23位行业先驱，共同探索在“十四五”规划与两部门指导意见的带领下，如何探索不动产与区块链结合的新机遇与新生态建设。

开幕致辞

跟上时代潮流，循序渐进发展，支持区块链技术与传统房地产行业的有效结合。

此次不动产区块链论坛主要讨论两个事情：一是明确区块链作为信息技术，其本质特点及应用范围是什么？二是房地产行业在策划、建造、销售、运营及维护全链条过程中哪些环节及信息需要通过区块链技术加以解决？

目前对于区块链技术应用的热议主要集中在保密性/安全性及合法性两方面。个人及企业是否愿意将信息公布出去，如何保证其安全性和可靠性？以及我们现在的法律制度是否认可利用区块链技术进行登记的信息？

中房协对区块链技术发展的两个基本态度：第一，积极大力支持。任何一个行业在面对新技术时都不能落伍，在“十四五”规划的宏观引导下要认真研究如何用新技术支撑房地产行业的发展。第二，冷静、稳步、循序渐进地发展。中房协将在论坛上成立区块链应用工作组，推动企业、行业健康发展。

激发创新活力，助力上海城市数字化转型

区块链技术将主要以数据为中心的场景化应用设计开发模式，有望成为未来城市数字化转型的网络基石。

智慧城市是信息化、城镇化、工业化三化融合在特定历史时期的城市形态。数字化、网络化、智能化、绿色化是新型智能城市的特征，无论是数字化转型、数字化改革还是数字化发展，关键核心是转型、改革和发展。

从技术革命的趋势来看，抢占数字化转型先机已经成为未来发展主动权竞争的关键点之一。对于上海来说，推进城市的数字化转型是塑造未来城市核心竞争力的关键之举和必经选择。

数字化转型就是围绕经济、生活和治理的数字化实现要点突破。区块链技术可以解决未来智能化应用场景里跨主体之间的信任问题，在未来城市数字化转型过程当中，特别是以数据为中心构建未来场景化应用中，成为主要的设计思想和开发模式。

区块链产业与应用现状及发展趋势

区块链应用从“区块链+”向“+区块链”发展，为各个行业赋能。

总体来说发达国家已经从战略层面开展区块链的研究和应用，跨国巨头企业纷纷布局，覆盖经济与社会各个方面。企业应用是区块链的主战场，联盟链将成为主流的方向。

我国区块链相关企业分布相对集中，产业集聚效应明显，关键技术的持续迭代升级、企业核心竞争力在不断的增强。区块链未来三年将在实体经济中广泛落地，成为数字中国建设的重要支撑。

加速区块链应用落地的当务之急是拓展能够带来经济与社会效益的应用。此外，发展重量级应用场景，从痛点出发，坚持应用驱动和问题导向，加快区块链技术与其他技术的融合。

雄安区块链在工程建设项目中的实践

城市级区块链瞄准数字城市业务，保证数据价值的流通。

除了公有链和联盟链，区块链还需要城市级的区块链技术形态。城市级区块链在技术上具有功能可定制、性能可扩展、链与链之间互联互通、链与系统之间上行下行连接、多级安全和隐私能力等要求，需要重新研发适用于城市级特点的区块链产品。

雄安区块链作为城市级区块链，在工程建设项目实践中，能够保证工程进度和支付审批要件信息共享，通过智能合约将请款审批与支付指令自动关联，实现工程建设资金向下游参建企业和农民工的穿透支付，保证雄安质量和廉洁雄安。同时，为后续的供应链金融场景以及为企业提供靠前服务、延伸服务奠定了可信数据基础。

中房协数字科技地产分会 区块链应用工作组成立仪式

不动产区块链论坛现场，中国房地产业协会数字科技地产分会区块链应用工作组正式成立，易居企业集团执行总裁 & 克而瑞 CEO 张燕和中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波分别为成立仪式致辞。

期待中房协区块链应用工作组的成立能集结行业内外优势资源，丰富区块链技术在不动产领域的落地场景。

作为中国头个以不动产为主体的区块链应用工作组，未来将探索符合国情的不动产区块链应用发展道路。

启动仪式上公布了工作组首批八家企业单位，分别是易居添玑EBaaS、蚂蚁集团、鑫苑科技、克而瑞·区块链、宝能集团、区块链服务网络BSN、湖南智慧政务科技以及同济大学区块链研究院。

易居企业集团执行总裁 & 克而瑞 CEO 张燕和中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波与八家企业代表共同点燃火炬，见证中国房地产业协会数字科技地产分会区块链应用工作组的正式成立。用科技赋能，让不动产区块链呈现星火燎原之势，共同创建中国不动产区块链发展的研究高地。

工作组分享：

十四五“不动产 + 区块链“新机遇

区块链发展需要赋能实体经济，深化创新融合应用，特别是探索利用区块链打破数据孤岛，推动数据共享和增值应用，抓住数字中国建设和城市数字化转型的新机遇。

第一篇 章不动产政务 + 区块链应用

区块链推动高校经济带产业转型升级

通过区块链赋能传统产业、强势学科，更好地发挥集聚效应、平台效应和综合效应。

区块链作为数字经济产业要点之一，新型基础设施建设之一，在推动高校经济带产业转型升级方面，要结合重要学科，推动战略性新兴产业，打造各类创新要素汇聚、融合和聚变的大平台。

不同于人工智能、大数据等场景应用技术以及云计算、物联网等使能技术，区块链作为平台技术更多的是起到数据组织的作用，尤其是涉及跨行业、跨部门、跨主体的合作场景。

区块链技术推动环同济经济带发展要重视协同创新，将环同济 2,300 家企业的能动性激发起来，携手迈进数字经济时代，逐步体现国家持续发展新动能。

低碳数字城市和区块链：城市 - 社区 - 家庭

实现低碳目标，不单纯是区块链行业的技术合作、生态合作，更是相关技术行业以及跨行业的生态合作。

碳中和目标已经上升到了国家战略层面，区块链与物联网相结合有利于建立碳排放体系性管理，填补碳排放数据精准度欠缺、可信度存疑以及实时性不足等缺口。

实现碳中和目标还需要适当的激励机制和治理机制，政府激励引导、社会持续贡献、民众共同参与，对区块链基础上的机制设计提出了新的要求。

每个场景都有一个开放的生态属性，都关联到一个或多个行业，牵扯到区块链本身及相关技术，共同为数字城市创造价值，实现低碳目标。

区块链新基建 BSN 赋能智慧城市与数字经济

区块链能够促进数据流动，是当前推动智慧城市高质量发展的理想技术选择。

智慧城市和数字经济的发展利用大数据畅通流动、开放共享属性，来倒逼现有的城市管理体制、治理结构、公共服务的模式和产业布局更加合理高效，是一种用数据驱动城市改革创新的过程。

区块链技术能够有序地促进数据流动、打破数据孤岛，尤其适用于数字经济、智慧城市这种需要多方协作和数据可信协同的场景，解决数据接口各异、标准不同、复杂、异构等问题，是当前推动智慧城市高质量发展的一个理想的技术选择。

我们 BSN 发展联盟研究认为未来整个互联网的数据传输逻辑会逐渐改变成广播式的传输逻辑，这种广播式传输逻辑支持的业务形态，数据的安全性、隐私性，数据传输的确定性和及时性是线性传输无法做到的，区块链技术确实是一个非常伟大的技术，我们认为20年内会重构互联网，甚至会改变 HTTP 协议的通信方式。

产城视角：区块链产业发展的实践探索

围绕“云数智链”的产业发展路径，市北努力形成数智领域的竞争优势、成为园区数字化转型的标杆示范。

市北园区在大数据产业阶段积累了丰富的发展经验。已经形成“五位一体”的大数据生态体系，包括交易中心、研究中心、产业基地、产业基金和发展联盟。

区块链产业：下一个产业风口正在形成。2020年整体产业区块链规模将近一千多亿，企业发展速度也特别快；随着国家政策的发布，未来5年将迎来区块链产业的爆发增长。

所有区块链发展和大数据密不可分，所以我们叫大数据+区块链，此次工信部网信办发布内容指出推进区块链+大数据融合，推进区块链+云计算的融合，相信这是市北发展区块链产业特大的优势。

区块链技术促进房地产行业社会信用建立

区块链是多技术的重构，是形成未来信用社会的模型。

区块链是价值传递，使得资产范围内的交易更为真实、可信、高效。在房地产交易中的应用可以提高行业的信任程度和透明度，减少信息孤岛，提高交易效率，促使房地产行业形成一个有机的信用法律体系。

从区块链的特征来看，区块链能够更好地传递价值，能够更好地保护用户隐私和帮助用户获取更多的权利，改变互联网的生产关系。

区块链技术将房地产产权映射在区块链数字资产上，协助用户形成灵活的资产配置，为房地产投资服务提供了解决方案。

第二篇章 不动产交易 + 区块链应用

“智慧房管”中区块链应用场景探究

区块链技术有助于未来社会基层治理中建立多主体共治模式，增加不动产交易过程的透明性，降低社会信用成本。

区块链技术可广泛应用于房屋交易、房屋租赁、小区服务等场景，场景上链后，信息共享更可信，数据交换更高效。

房屋产权等信息上链有利于实现租赁管理的“六真四全”，即真人、真房、真企、真信用、真数据、真交易，租赁服务、企业、过程、房源全覆盖。

智慧城市建设中，房管部门的重要角色是城市基础数据的提供者。当前智慧房管基础数据的采集和管理过程中，数据标准不一致是主要难点。利用区块链多点共识特性，可以建立多方共同管理的地址平台，允许多种标准地址并存，同时通过关联达成语义一致性。

电子签名和电子合同应用是当前房管信息化建设的重要方面。法律法规已经放开了限制，主管部门已经明确了方向。下一步还有很多细节有待于实践完善。区块链企业在这方面大有可为。

区块链赋能不动产数字化新基建

对于不动产新基建，房企的核心诉求是房通、客通、交易通。

房产经纪机构现在逐渐呈聚拢趋势，除了头部经纪机构之外，很多中小经纪机构面临着获客难、房源少、服务体系不完善三个问题。

国内缺乏官方的房产交易服务系统，且企业间存在互信问题，不愿将核心数据交给平台，不论是数据的持有还是规则的制定，都需要以信任为前提。基于区块链智能合约可以实现交易流程上的自治；区块链底层联盟可以打造赋予交易参与方共同话语权的技术平台，保障多方权益。

对于不动产新基建，房企的核心诉求是房通、客通、交易通。区块链技术可以赋能房源的发布、客源的对接、连接，基于智能合约进行佣金分配，通过建立不动产资产数字化身份识别码解决跨主体协作时面临的数据标准问题。

区块链助力房产交易数字化

区块链被赋予打破数据孤岛的使命，构建产业协同网络。

下一个互联网时代，不应仅满足于单个企业业务数据化和线上化，区块链还被赋予打破数据孤岛的使命，未来要形成企业间、行业间及政企间的数据联通，构建产业协同网络。

房产是涉及到多主体之间信息协同的典型场景，整个过程中涉及企业、个人、金融机构、政府窗口部门多个主体之间的信息协同，蚂蚁联合易居搭建一条房产链，可以更好地完成在房产交易中各主体之间的跨主体、跨部门的信息协同和安全共享。

构建不动产区块链大数据共享交易平台

区块链技术在跨区域、跨领域的数据融合中将发挥不可替代的作用，数据融合的价值将得到体现。

区块链、数据战略上升为国家战略。

全面深化改革推进政务数据全面开放和新基建产业导向确立，未来10年将产生巨大红利。

不论是政务体系数据还是从市场化体系数据来说，我们都会看到数据最终会融合，朝着更加便利老百姓、交易和服务的方向发展，也就是所说的一体化交易平台。

第三篇章 不动产金融 + 区块链应用

区块链赋能建筑行业供应链金融

区块链工程建设联盟链实现资金流向穿透式管理，有利于行业监管，同时帮助拓展银行与大型核心企业的增量业务。

工程建设行业中存在企业信息化程度低，与上下游企业的数据分析割裂，中小施工企业现金流脆弱、结算周期长等痛点。

区块链技术可以串联建设单位、承包商、分包商，包括监理方、金融机构以及监管机构，同时结合 IoT 技术，将整个项目的全生命周期做信息化把控，减少延期风险，解决中小企业融资难、融资贵的问题，同时保障农民工的工资，全面提升工程建设的资金流转和监管的效率。

趣链科技打造的区块链工程建设联盟链场景，对建设单位来说可以做到资金流向穿透式管理，有利于行业监管，同时对银行或金融机构来说可以丰富他们与大型核心企业的增量业务拓展。

房地产+供应链管理和金融

区块链企业分布显现全球化趋势，中国企业比重提升。

福布斯发布的《区块链50强榜单》中，超过约61%的大型企业都在使用超级账本区块链技术。企业由过去集中在北美转变为遍布世界各地，展现出全球化趋势，中国企业比重提升，超级账本中国技术团队为中国社群与超级账本的交流搭建了桥梁。

区块链在供应链管理方面的应用涵盖医药、矿产资源、气候变化、供应商资质考察等领域，赋能信息实时更新、数据可追溯，简化业务流程，助力行业监管。

债券市场交易模式滞后、体量大，区块链技术可以通过记录交易中的所有信息，与多方建立联系，不同平台上有不同的节点和云服务，提高债券结算和对账效率。

第四篇章 不动产建筑及房企 + 区块链应用

区块链数字经济之数字积分

区块链是互联网的必然趋势，能够解决数据的安全传输问题。

区块链能够打破互联网发展的瓶颈。大数据负责分析存储数据，云计算负责计算数据，人工智能负责应用数据，区块链解决数据的安全传输共享问题。

数字经济时代，数据作为新型生产要素，企业通过数字化转型将资产变成数据，数据的流通就是企业资产的流通，其中更重要的是资产确权问题。利用区块链分布式技术打造的数字身份 ID可以解决数字资产发行时的确权和安全问题。

区块链在商圈里的核心价值是：第一，链接消费者和商圈之间的信任；第二，传递商户的积分价值；第三，构建“区块链+”商圈生态。

圆桌会议：房企的区块链产业布局

魏然 鑫苑科技市场总监

鑫苑很荣幸能够成为中房协区块链应用工作组首批八家企业之一，UPRETS 在海外资产数字化领域的成功经验有望为国内的技术落地带来启示。期待清华大学金融科技研究院鑫苑房地产金融科技研究中心与克而瑞·区块链在学术研究和人才培养上深入合作，一起探讨国际“不动产+区块链”的前沿话题。

范凯业 |中房国际区块链负责人

区块链是为业务服务的，对于不动产行业区块链的目的就是流动性，就是资产化，所以我们选择区块链先做数字债或数字 REITs，我们中房国际除了在一带一路进行数字 REITs 试点之外，还结合海南离岸中心的特点，将国内不动产在海南进行资产包托管之后，通过 VIE 到境外发行 REITs 和数字 REITs，数字 REITs 充分利用了不动产区块链的特点：分布式账本透明不动产数字化全量原生信息，实现数字证券和数字不动产质押，通过智能合约进行智能股息分配等，这是一个非常创新的尝试。

吕寒冰 |宝能集团区块链中心负责人

房地产行业普遍存在兑付和资金成本压力，运用区块链技术的价值互信、防篡改特点，渗透到当前地产的数据底层，增强供应链金融的流动性和可信度。固定资产通证化和资产信息隐私保护，是我们正在研究和布局的方向。

杨炜祖 |加佳科技总经理

如何把不动产产业和基于区块链技术创新的金融服务新模式结合起来，应该有非常大的发展潜力。区块链行业的技术人才供应很不稳定，而既要懂区块链技术，还要懂产业、金融的复合型人才尤为缺乏。

第五届地新引力峰会-第二届不动产区块链论坛圆满落幕，未来，区块链技术与不动产业融合的进程还将继续前行并渗透到经济社会的各个领域，期待不动产区块链综合实力进一步提高，助力行业生态建设，赋能数字经济产业发展。

文章来源：链得得

文章原标题：《区块链助力不动产数字化，地新引力峰会第二届不动产区块链论坛回顾》

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