公盘链乍起，吹皱中介一池春水

3月12日，易居房友公盘链正式上线，首个中介自治公盘链会员制度在郑州成立。

李国平是直接操盘者。

这位易居房友二手房管理部总经理在房产中介行业浸淫多年，深知“藏、错、泄、偷、赖和重”六大痛点。

经纪人各自为政藏盘不愿共享；房源信息重复错误录入缺乏维护；信息泄露导致权益受损；买卖方偷偷成交令交易跳单；分成账款耍赖拖欠无计可施以及重复房源权益归属分配不清晰。“重并不是重量的‘重’，而是重复的‘重’。”他向深链财经补充道。

当区块链从币圈走向实体经济时，易居中国董事局主席周忻敏锐地捕捉到，区块链理念十分契合中介行业多中心的特点。同时，还可以用区块链技术，解决一些行业里长期存在的弊病。

作为赋能实体经济的房友公盘链，如何将区块链技术应用于房产领域，又能否解决当下房产中介运营服务的痛点？

1，中介中心化弊病

“未来，存量市场一定会越来越大。”李国平告诉深链财经，“过去20年，中国房地产都是以新房为主的增量市场。但这一模式并不会持久。”

据中国房地产行业协会数据，2018年，全国二手房销售额比重已经超过房屋销售总比重的40%。而且这一比重还在逐年增加。

此外，根据各地二手房交易规模占比来看，二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市，其中，北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%，南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

而当二手房比例越来越多，房产中介这一职业也开始兴起。

说起房产中介，不论是卖房的还是买房的都是爱恨交加。爱的是，在这个高度市场化的二手房市场上，没有中介，几乎不可能达成房产交易；恨的是，随着二手房交易活动的增多，中介发布虚假房源信息、意向金或定金等方面的纠纷也随之增多。

“这一切，都是缺乏一种行之有效的管理机制所造成的。”李国平告诉深链财经，“如果整个管理机制从根源上就是违反人性的，那么自然而然，会乱象丛生。”

以贝壳找房为例。在贝壳体系中，管理层对于旗下中介加盟商和店东采取强管控模式，该公司旗下的所有的门店，不管是直营、加盟还是投靠他的，规则都由贝壳制定。

李国平表示，这实质上就是一个中心。

此前，有店东在接受媒体采访时表示，进入贝壳就是缴枪做傀儡，不仅要用它的流量、系统和规则，而且连管理、财务和人员全都交出去，这种模型已经决定了店东将毫无价值。

在李国平看来，这其实就是变相收购，甚至在某种程度上还不如变相收购，因为在其体系中，店东无法对自己的盈亏负责，只能成为一个打工仔。

"借别人的鸡，来下自己的蛋，反而鸡的主人连一口汤都分不到。这种事情，房友公盘做不出来。"

除此之外，过于中心化的后果，还将导致对局部的掌控力不足。这也是房产中介里各种虚假乱象出现的原因。

而为了制止这一乱象，有的房产中介公司采取了“人盯人”的制度，来防止基层作恶。

“累不累？既增加成本，效果也未见得有多好。”李国平告诉深链财经，“还不如，通过一个行之有效的制度，来解决问题。”

2，区块链“天生我材”

“这就是房友公盘选择区块链的原因。”易居中国房友公盘链产研负责人蒋为可告诉深链财经，“巧合的是，房友公盘的体系天生契合区块链的特点。”

从成立到现在，房友公盘就致力以中小微中介自身为中心，建立中小微中介自治的弱管控机制。

通过为房产中介以及店东和经纪人等设立信用制度，让信用制度促进参与方的自我提升，给与参与者充分的自由空间。

“也正因为如此，今年1月3日，房友公盘一上线，一天之内就录入了近千家真实有效的房源。”李国平告诉深链财经，“截至目前，房友公盘上线的房源已经高达50万套，而且还在以每天几千套的速度新增。”

在此基础上，房友公盘又选择了区块链技术。

一直以来，区块链技术以全程可追溯、不可篡改、智能合约等安全性特点著称。

“它是解决信任问题的。”蒋为可告诉深链财经，“而信任问题就是房产中介领域最为珍贵的东西。”

通过区块链技术，房友公盘将构建信息数据保障机制，通过分布式记账功能，将收纳的每一条房源信息都进行链上广播，从而真正实现不可篡改。

“更难能可贵的是，房友公盘链建立了一套由各个城市房产中介商组成的民主运行机制。”蒋为可告诉深链财经，“这个机制就叫店东委员会。”

据蒋为可介绍，在弱管控为核心的体系中，易居房友作为平台方，但却不参与决策。二者之间更像是服务者和被服务者的关系。

“我们有一个更为贴切的身份：秘书处。”蒋为可表示。

在店东委员会中，关于权利的行使，方针的制定，以及争议的仲裁都将通过民主投票的方式来决定。

“少数服从多数。店东委员会从来都是单数，只要一个决策超过半数人同意，那么便会通过。你可以将其理解为人大或者议会。”李国平补充道。

“一个决策只要通过，便会执行。我们秘书处的职能，就是执行店东委员会的决策。”

换言之，在店东委员会的制度下，委员会成员不光是参与者，还是公盘链会员制度的制定者，建设者和维护者。这种全民共建的参与方式，让房产中介和店东不再是为平台“打工“的角色，而成了和平台共同成长的股东。

这样一来，有三个好处。

首先而言，店东委员会会对一个城市的会员合作规则进行制定，那么关于店东委员会成员的利益分配，自然也会在投票表决的过程中进行统一。从而不会出现会员中不同中介商之间为了利益的相互倾轧。

其次，就是积极性。因为店东委员会成员能够参与到决策过程中，那么其成员和整个委员会本身甚至房友公盘，都是休戚与共的，一荣俱荣，一损俱损。

因此，作为店东委员会成员而言，面对出现的问题都会采取积极的态度去应对。

这样一来，就会对整个中介市场带来良性的正循环。租客或者买家的问题能够得到中介商的积极反馈，从而进一步增强用户对房友公盘以及店东委员会的信任。反过来就会提高房友公盘房源的口碑以及扩大交易量。从而进一步提升房产中介商们的积极性。

最后就是减少作恶。

“如果房产中介和店东们在交易过程中，没有后顾之忧，那还有什么理由作恶呢？”

3，缩小“作恶”空间

据统计，2019年，存量房屋的市场规模在6万亿人民币左右，而未来将超过10万亿。

而房友公盘背靠在房地产领域深耕多年的易居中国，其发展势能也被业内人士看好。

与此同时，房友公盘链作为易居中国区块链生态体系中的一环，与社区巡更链、楼宇智控链、CAIC秋实链等众多产业，共同搭建了易居中国的区块链战略体系。

“我们房友公盘链在整个易居中国区块链生态中处于交易环节。”李国平告诉深链财经，“你想想，无论是巡更链还是楼宇智控链，抑或是我们，都是和房子打交道的。”

最终目的，就是想通过区块链技术，将房子的前前后后，从购买到管理，都用区块链技术来完成赋能。

其实，区块链赋能房产的案例早已有之。

在一些国家，房地产行业已经在采用区块链技术。在瑞典，房地产交易中买家和卖家可以通过电信公司Telia的身份解决方案进行验证。而格鲁吉亚则计划在区块链公司Bitfury的帮助下使用区块链来登记土地所有权并验证房地产交易。

在我国，早在2018年，便已经在雄安新区试验了区块链技术，并建立了一个区块链驱动的房屋租赁平台。

相比以上案例，易居中国在房产领域的区块链布局，则显得更为细致、全面和长远。

“房产行业大有可为。”李国平告诉深链财经，“这是不争的事实。”

“但与此同时，我们也要正视自己的问题。”在李国平看来，房友公盘作为易居中国区块链生态的一环，仍然有些问题无法得到解决。

“有些问题，是区块链技术无法解决的。”蒋为可也表达了相似的观点，“技术只能制定规章制度，但却不能约束人的行为。”

“这是服务行业的特色，任何工具，都要有人来操作。”李国平告诉深链财经。在房地产交易特别是二手房交易过程中，线下的一些“动作”会比较多。

区块链也好，房友公盘链也好，店东委员会也好，也只能将一个交易过程的90%甚至99%，全部链上化。但在最后的成交环节，如果有些人选择换个马甲藏起来，这种事情是难以通过技术手段来解决的。

“我们所能做的，就是通过整个运行制度的健全来进一步缩小“作恶”的空间。”李国平告诉深链财经，“但其实，这一问题，包括贝壳在内的任何一家房产中介平台都会遇到，且难以彻底解决。”

其中，贝壳找房为了遏制交易环节可能出现的“作恶”问题，采取了“人盯人”制度以及高额的门槛惩罚来解决。

但即便这样，贝壳也没能彻底解决这一问题。“相比而言，我觉得我们房友公盘链的方法可能更符合人性。”李国平表示。